Čo znamená „Čaká“? Realitný maklér definuje 10 výrazov, ktoré najviac podrazia kupcov nehnuteľností

Najlepšie Mená Pre Deti

Podlaha:

Dátum Narodenia:

Odoslať

Pošlite Mi E -Mailom Zobraziť Na Webe

Ak nie ste licencovaný realitný maklér, pravdepodobne ste sa pri hľadaní domu (alebo pozeraní) bezvýrazne usmievali a prikývli na slovo, ktorému ste nerozumeli. Predám Sunset ), len aby ste sa diskrétne obrátili na svoj telefón a Google Čo znamená nevybavené? Alebo čo je úschova?

Našťastie tieto výsledky vyhľadávania už nie sú, uh, čaká (Poďme, špinavý signál!), vďaka realitnej kancelárii Jessica Lingscheitová z Skupina Somerday . Pokračujte v čítaní hlavných podmienok v oblasti nehnuteľností, o ktorých hovorí, že by ste ich mali vedieť, aby ste si uľahčili nakupovanie svojho vysnívaného domu, najmä ak kupujete domov prvýkrát.

SÚVISIACE: 4 slová, ktoré realitní makléri nenávidia vidieť v záznamoch (a 5, o ktorých si myslia, že by ste ich mali používať častejšie)

Čo znamená čakajúci?

Keď bola prijatá ponuka na dom a teraz je na základe zmluvy, je uvedená ako čakajúca. Inými slovami, akcie Lingscheit, ak je dom v štádiu riešenia, má naň aktívnu zmluvu a je v procese predaja, ale má nie ešte predané. Chybná predstava tu? To, že dom nemá vonku predaný nápis, neznamená, že je stále dostupný alebo otvorený na prezeranie. Namiesto toho, čakajúci znamená, že proces získania označenia Predané prebieha a môže trvať až mesiac (alebo viac), kým sa tam dostanete. Často to uvidíte na zoznamoch nehnuteľností – najmä teraz, keď je trh taký horúci –, ale mnohé stránky, ako napríklad Trulia a Zillow, vám umožňujú odfiltrovať domy uvedené ako čakajúce, ak si nechcete robiť nádeje .

Tip realitnej kancelárie: Ak máte záujem o dom, ktorý je v štádiu riešenia, môžete sa opýtať svojho realitného makléra, či môžete na nehnuteľnosť uzavrieť záložnú zmluvu, takže ak z akéhokoľvek dôvodu pôvodná zmluva zlyhá, buďte ďalší, kto si ho vyberie skôr, ako bude opätovne uvedený ako aktívny na trhu.

9 ďalších podmienok týkajúcich sa nehnuteľností, ktoré by mal poznať každý kupujúci

1. Ocenenie

2. Zatváranie

Posledný krok v procese nákupu a predaja domu, počas ktorého kupujúci podpisuje všetky dokumenty. Akonáhle sa transakcia uskutoční, čo znamená platby od veriteľa a kupujúceho, nový majiteľ domu môže získať kľúče od nehnuteľnosti.

3. Náklady na uzavretie

Toto sú všetky poplatky a výdavky, ktoré musíte pri uzávierke zaplatiť, okrem zálohy (viac o tom nižšie). Somerday Realtor hovorí, že sa môžu pohybovať kdekoľvek od daní z nehnuteľností a poplatkov Asociácie vlastníkov domov (HOA) až po poplatky za vlastníctvo a poistenie domácnosti.

Tip realitnej kancelárie: Vopred sa opýtajte svojho realitného makléra alebo veriteľa, ako by mohli vyzerať vaše poplatky za uzavretie, aby ste získali predstavu o nákladoch. (Očakávajte, že strávite kdekoľvek 2 až 5 percent z nákladov vášho domu na náklady na uzavretie.)

4. Záloha

Ak si beriete pôžičku na kúpu svojho domu, vaša banka bude zvyčajne vyžadovať zálohovú platbu alebo určité percento z ceny domu vopred. Často sa odporúča 20-percentná akontácia, len aby ste si zabezpečili najlepšiu úrokovú sadzbu a vyhli sa plateniu poistenia hypotéky. V závislosti od typu pôžičky, ktorú máte, však možno nebudete potrebovať zálohu (povedzme, ak ste členom armády alebo veteránom, ktorí žiadajú o pôžičku VA) alebo vaše minimum môže byť 3 až 3,5 percenta . Je dôležité si uvedomiť, že záloha je len časťou nákladov na uzavretie, poznamenáva Jessica.

5. Podmienený vklad

Toto je počiatočný vklad vložený na nehnuteľnosť, ktorý sa nakoniec uplatní pri záverečnom stole.

6. HOA (Združenie vlastníkov domov)

Súkromná organizácia, ktorá spravuje komunitu (kondomíniá, mestské domy, rodinné domy atď.), ktorá často vyžaduje mesačné, polročné alebo ročné platby. Často zahŕňajú určité nariadenia, ktoré môžu určiť veci, ako napríklad to, či môžete Airbnb vo svojom dome alebo dokonca aké farby sú prijateľné na maľovanie exteriéru vášho domu.

Tip realitnej kancelárie: Pred zadaním ponuky si prečítajte všetky informácie o HOA, aby ste sa uistili, že poznáte všetky pravidlá, predpisy a poplatky, ktoré so sebou prináša život v danej komunite.

7. Obdobie kontroly

Toto je voliteľný čas, počas ktorého dom kontroluje domový inšpektor, od jeho inštalácie až po vek a stav strechy. Inšpektor v podstate hľadá akékoľvek problémy, ktoré môžu ovplyvniť hodnotu domu (a opravy, ktoré budete musieť urobiť na ceste). Ide o dodatočné náklady na strane kupujúcich domov – zvyčajne 300 až 500 dolárov – ale stojí to za to. Ak dostanete čas na obhliadku nehnuteľnosti, využite ho naplno, zdôrazňuje Jessica. Aj keď ide o novostavbu, odporúčam obhliadku domu. To vám môže ušetriť bolesti hlavy na ceste. Ak inšpektor zistí veľké problémy s domom, môžete vyjednať cenu, požiadať predajcu o vykonanie týchto opráv pred zatvorením alebo sa rozhodnúť odísť od obchodu.

Tip realitnej kancelárie: Pred uzavretím zmluvy sa opýtajte svojho agenta na obdobie inšpekcie a potom nájdite dôkladného inšpektora vo vašej oblasti, ktorý vám môže poskytnúť úplnú správu s popisom akýchkoľvek porúch domu alebo problémov s údržbou.

8. Predbežné schválenie

Ak si plánujete vziať hypotéku na kúpu domu, budete chcieť mať predbežný súhlas od svojho veriteľa. Toto je v podstate list, v ktorom sa uvádza, že veriteľ skontroloval váš príjem a majetok a schválil, že vám požičia stanovenú sumu peňazí. Keď idete zadať ponuku na dom, predajca to bude chcieť vidieť, aby sa uistil, že máte prostriedky na kúpu domu. (Predtým, než začnete seriózne hľadať domy, je dobré nájsť si veriteľa a získať tento list. Buďte pripravení vyplniť žiadosť, poskytnúť výpisy o príjme alebo výplatné pásky a nechať si stiahnuť kredit v rámci procesu predbežného schválenia.)

9. Realitný maklér

Realitný maklér, ktorý patrí do združenia v danej oblasti a je povinný platiť ročné poplatky a absolvovať určité kurzy a školenia. Všetci realitní makléri sú realitní makléri, ale nie všetci realitní makléri sú makléri, zdôrazňuje Jessica a dodáva: Odkiaľ pochádzam, makléri majú tiež prístup k elektronickým schránkam, zatiaľ čo niekto, kto nepatrí do združenia, nemusí mať prístup tieto domy.

SÚVISIACE: 3 najväčšie chyby, ktoré práve teraz robia kupci domov

Náš výber domácich dekorácií:

Váš Horoskop Na Zajtra

Vedieť

Pošlite Mi E -Mailom Zobraziť Na Webe